LinkDeal: Il Tuo Accesso al Mercato Immobiliare Italiano
Entra nel mercato Italiano, senza le complicazioni italiane e insieme a professionisti del settore.
LinkDeal offre un servizio a 360° per farti entrare nel mercato Italiano in modo professionale e qualificato a rischio zero.
Il primo Hub che connette i migliori Sviluppatori Immobiliari italiani con le principali Piattaforme di Crowdfunding europee. Deal-flow certificato, standardizzato e pronto per il capitale internazionale.
Il Made in Italy del real estate sulla tua piattaforma.
I tre fondamenti su cui si costruisce LinkDeal.
Financial Readiness
Non ci limitiamo a filtrare i deal; trasformiamo ogni opportunità in un prodotto solido tramite audit rigorosi con esperienza.
Plug & Play Network
Accesso immediato a oltre 300 operatori italiani senza costi di setup per le piattaforme di crowdfunding europee.
Powered by LinkDeal
Il marchio di qualità che garantisce trasparenza e fiducia lungo tutta la filiera dell'investimento.
Parlano di noi
Il mercato europeo del crowdfunding immobiliare è cambiato. La struttura del deal flow no.
Il regolamento ECSP entrato in vigore nel 2021 ha normalizzato le regole del crowdfunding in tutta Europa, abbassato le barriere tra mercati nazionali e aperto formalmente la porta a operazioni transfrontaliere. Per la prima volta, una piattaforma autorizzata in Italia può raccogliere capitali da investitori tedeschi, francesi, spagnoli.
Eppure la maggior parte delle piattaforme europee continua a operare su scala locale, con un funnel di deal flow costruito su relazioni personali, segnalazioni informali e un processo di qualifica degli operatori che assorbe risorse significative per ogni singola operazione.
Il vantaggio competitivo nei prossimi anni non sarà determinato dalla tecnologia di piattaforma — che si sta rapidamente standardizzando — ma dall'accesso a un flusso continuativo di operazioni qualificate, diversificate geograficamente, documentate in anticipo.
LinkDeal è il primo hub europeo di aggregazione tra operatori immobiliari professionali e piattaforme di crowdfunding regolamentate.
Non siamo solo consulenti strategici; siamo operatori che parlano la lingua del cantiere, siamo una realtà che offre servizi alle imprese da svariati anni.
Il nostro team ha gestito oltre 300 operazioni immobiliari e coordinato e attratto database di oltre 36.000 investitori, muovendo volumi per centinaia di milioni di euro in Italia.
Normalizzare l'accesso al mercato immobiliare italiano attraverso il regolamento ECSP, abbattendo le barriere linguistiche e legali per creare un mercato unico della finanza immobiliare.
Un'architettura ispirata ai grandi aggregatori.
Booking.com non gestisce hotel. Non decide i prezzi, non tratta direttamente con i clienti finali. Porta domanda qualificata a chi ha la struttura per gestirla, e percepisce una commissione solo quando la prenotazione è confermata.
LinkDeal replica questo modello nel crowdfunding immobiliare europeo: porta operatori qualificati alle piattaforme che hanno gli investitori, e percepisce una fee esclusivamente sulle operazioni finanziate.
I Vantaggi di Affidarsi a LinkDeal.
Entrare nel mercato immobiliare italiano senza LinkDeal significa affrontare complessità legali, operative e organizzative che richiedono mesi di lavoro e risorse significative.
Con LinkDeal, tutto questo scompare.
Nessuna società italiana da aprire
Non è necessario costituire una legal entity in Italia per accedere al mercato. LinkDeal opera come tuo rappresentante operativo nel paese, eliminando costi legali, tempi burocratici e obblighi societari locali.
Nessuna organizzazione stabile in Italia
Zero uffici, zero personale locale, zero struttura fissa. Hai accesso al mercato italiano senza il peso di una presenza fisica permanente.
Zero ricerca di operatori
Trovare operatori immobiliari italiani qualificati richiede anni di relazioni e conoscenza del territorio. LinkDeal porta direttamente sulla tua piattaforma una pipeline di operatori già selezionati, verificati e documentati.
Il Made in Italy come leva per i tuoi investitori
L'immobiliare italiano è un asset riconosciuto e desiderato a livello internazionale. Portare operazioni italiane sulla tua piattaforma significa offrire ai tuoi investitori un prodotto con un appeal culturale e di mercato che poche altre geografie possono eguagliare.
Un team in Italia a costo zero
LinkDeal gestisce per te il controllo degli operatori, il monitoraggio delle operazioni e l'assistenza lungo tutta la filiera. Un presidio operativo completo sul territorio italiano, senza incidere sul tuo budget.
Risparmio sui costi di marketing
Conquistare il mercato italiano autonomamente richiede campagne, relazioni, tempo. Con LinkDeal accedi direttamente a un network già costruito, saltando interamente la fase di sviluppo mercato.
Come funziona il rapporto con le piattaforme partner?
La struttura di collaborazione è progettata per eliminare ogni attrito in ingresso e garantire alla piattaforma il massimo controllo operativo.
Accesso gratuito alla rete
La piattaforma si iscrive senza costi fissi, senza abbonamento, senza impegni minimi. L'accesso alla rete LinkDeal è immediato e non prevede vincoli di esclusiva automatici.
Operazioni pre-qualificate con dossier completo
Ogni operazione presentata alle piattaforme partner arriva con dossier completo: anagrafica dell'operatore, track record documentato, analisi dell'immobile, piano di sviluppo, stima dei tempi. Il lavoro di pre-qualifica viene svolto interamente da LinkDeal prima di qualsiasi presentazione.
Fee esclusivamente a risultato
LinkDeal percepisce una commissione dalla piattaforma partner solo sulle operazioni effettivamente finanziate. Nessuna fee anticipata, nessun costo ricorrente. Il nostro incentivo economico è perfettamente allineato con il successo della raccolta.
Il Nostro Perimetro di responsabilità.
Selezione, qualifica, dossier e promozione.
Selezione e qualifica degli operatori, preparazione della documentazione preliminare, supporto alla fase di lancio e promozione dell'operazione sui canali LinkDeal.
Due diligence, compliance, investitori.
Due diligence finale, compliance regolamentare, rapporto con gli investitori, strutturazione contrattuale, gestione operativa del finanziamento e monitoraggio post-raccolta.
LinkDeal opera come aggregatore. Non è una piattaforma di crowdfunding regolamentata e non intrattiene rapporti diretti con gli investitori finali. Ogni piattaforma partner mantiene integralmente la propria licenza e la propria responsabilità regolamentare.
Esempi di Operazioni Gestite dalla Rete LinkDeal.
Di seguito un campione rappresentativo delle operazioni gestite attraverso la rete LinkDeal. Ogni progetto è stato interamente rimborsato nei termini previsti o in anticipo rispetto alla scadenza contrattuale.
Questo è il profilo standard delle operazioni che LinkDeal presenta alle piattaforme partner: acquisto e ristrutturazione di immobili residenziali in mercati italiani consolidati, ticket compresi tra € 150.000 e € 500.000 e oltre, rendimenti obiettivo tra 8% e 12%, durata media 10–14 mesi.
Chi sono gli operatori che LinkDeal porta alle piattaforme partner.
Non lavoriamo con tutti. Il processo di selezione degli operatori è il nucleo del valore che LinkDeal offre alle piattaforme partner, e viene applicato con criteri uniformi indipendentemente dal volume di operazioni in pipeline.
Criteri di accesso alla rete LinkDeal
Il processo di pre-qualifica
Ogni operatore che accede alla rete LinkDeal attraversa un processo di valutazione in tre fasi:
Solo le operazioni che superano tutte e tre le fasi vengono presentate alle piattaforme partner. La piattaforma riceve il dossier completo e mantiene il diritto di effettuare la propria due diligence indipendente prima di accettare o declinare l'operazione. Non esiste alcun obbligo di accettare le operazioni presentate.
Una finestra di posizionamento che non resterà aperta a lungo.
Il regolamento ECSP ha creato le condizioni normative per un mercato europeo del crowdfunding immobiliare integrato. La rete di distribuzione cross-border, però, non esiste ancora. Chi costruisce relazioni e posizioni di mercato nei prossimi 12–24 mesi opererà con un vantaggio strutturale difficile da colmare per chi arriva dopo.
LinkDeal sta costruendo questa rete adesso, con un numero selezionato di piattaforme partner in Italia, Francia, Germania e altri mercati ECSP. Le prime piattaforme che entrano nella rete hanno l'opportunità di influenzare le condizioni di collaborazione, di accedere a operazioni in via preferenziale rispetto ai competitor e di costruire un posizionamento europeo prima che il mercato si consolidi.
Non è una promessa di esclusiva. È la logica di qualsiasi mercato in fase di costruzione: i first mover definiscono le regole del gioco.
Risposte dirette alle domande che contano.
Valuta se LinkDeal è compatibile con la tua strategia di crescita.
Il nostro team partnership esaminerà il profilo della tua piattaforma e ti contatterà entro 48 ore lavorative per una presentazione riservata senza impegno.
Note legali e informazioni societarie.
LinkDeal è una società di marketing specializzata nel settore del crowdfunding immobiliare europeo. LinkDeal non è una piattaforma di crowdfunding regolamentata ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 (ECSP) e non è autorizzata da alcuna autorità di vigilanza finanziaria nazionale o europea a raccogliere capitali o a gestire fondi per conto di investitori.
Le piattaforme di crowdfunding con cui LinkDeal collabora sono soggetti autonomi, regolamentati e autorizzati dalle rispettive autorità di vigilanza competenti. LinkDeal non è responsabile delle attività di raccolta, della gestione dei fondi, del rapporto con gli investitori finali né dell'esito delle operazioni finanziate dalle piattaforme partner.
La partecipazione a operazioni di crowdfunding comporta rischi, inclusa la possibile perdita parziale o totale del capitale investito. Le informazioni contenute in questo sito hanno carattere informativo e non costituiscono consulenza finanziaria né sollecitazione all'investimento.