Il mercato immobiliare non era mai stato così
accessibile. Ora lo è.
Investi in operazioni selezionate sul mercato immobiliare italiano.
Capital Profit è la piattaforma di crowdfunding immobiliare che ti permette di partecipare a operazioni selezionate sul mercato italiano — senza acquistare immobili, senza mutui, senza gestione operativa.
Registrazione gratuita. Puoi accedere ai progetti e alla loro documentazione prima di decidere se investire.
Il problema non è la mancanza di capitali.
È la mancanza di accesso.
Per decenni il mercato immobiliare italiano ha rappresentato la forma di investimento più solida, più comprensibile e più diffusa. Il mattone: tangibile, concreto, difficile da ignorare.
Eppure, per la maggior parte degli investitori privati, è rimasto sistematicamente fuori portata. Comprare un immobile richiede capitali significativi, un percorso burocratico complesso, competenze tecniche, legali e fiscali che pochi possiedono.
Nel frattempo, il conto corrente non rende. I fondi comuni restituiscono spesso meno dell'inflazione reale. I mercati azionari richiedono una tolleranza al rischio che non sempre corrisponde alle esigenze di chi cerca rendimenti su asset comprensibili.
I risparmi parcheggiati in strumenti a rendimento contenuto perdono potere d'acquisto reale nel tempo.
L'immobiliare classico rimane inaccessibile per barriere economiche, burocratiche e di competenza che il singolo investitore non può abbattere da solo.
I prodotti finanziari alternativi sono spesso tecnici e difficili da monitorare direttamente, richiedendo fiducia in intermediari non sempre trasparenti.
Un modello di investimento immobiliare costruito per chi non vuole — o non può — comprare immobili.
Capital Profit è la piattaforma di crowdfunding immobiliare che consente a investitori privati di partecipare a operazioni selezionate sul mercato degli immobiliari italiani.
Il meccanismo: come funziona.
In Italia esistono decine di migliaia di immobili che gravitano in una zona grigia del mercato: proprietà in difficoltà finanziaria, mutui in sofferenza, procedimenti esecutivi avviati. Questi immobili finiscono tipicamente all'asta giudiziaria — una procedura lunga, costosa e inefficiente che penalizza ogni parte.
Il proprietario esce dalla situazione debitoria senza pignoramento. L'investitore partecipa al finanziamento e, nei termini previsti dall'operazione, riceve il capitale investito maggiorato del rendimento pattuito.
Non è garantito che questo avvenga: investire comporta rischi, inclusa la possibile perdita parziale o totale del capitale.
Quattro principi che guidano ogni progetto.
Trasparenza
Ogni progetto è documentato prima della pubblicazione. La documentazione è accessibile agli investitori registrati prima di qualsiasi decisione.
Rendimento
Ogni progetto specifica il rendimento target indicativo. Il rendimento non è garantito. Le performance passate non sono indicative di quelle future.
Selezione
I progetti pubblicati sono sottoposti a un processo di valutazione preliminare condotto da un team di professionisti del settore immobiliare.
Eticità
I progetti prevedono l'acquisizione consensuale degli immobili prima dell'asta, con azzeramento del debito residuo per il cedente. Nessun pignoramento.
Quattro passi per iniziare.
Accedere alla piattaforma Capital Profit non richiede competenze specifiche nel settore immobiliare né un capitale iniziale significativo.
Registrati sulla Piattaforma.
La registrazione è gratuita e richiede pochi minuti. Una volta completato il profilo investitore, viene aperto un conto di moneta elettronica personale. Il denaro depositato è separato dal patrimonio di Capital Profit.
Consulta i progetti disponibili.
Ogni operazione pubblicata è corredata da documentazione: descrizione del progetto, analisi dell'asset, condizioni di rendimento target e durata prevista.
Documentazione disponibile prima della sottoscrizioneDecidi l'importo da investire.
Scegli liberamente la quota da destinare a ciascun progetto. È possibile partecipare a più operazioni. La gestione del portafoglio resta interamente nelle tue mani.
Segui l'andamento e attendi la scadenza.
Non è richiesta alcuna gestione operativa dopo la sottoscrizione. Aggiornamenti sull'andamento del progetto sono disponibili nell'area riservata. A scadenza, se il progetto si conclude nei termini previsti, ricevi il capitale e il rendimento pattuito.
Il mancato rimborso o il ritardo sono rischi reali di questo investimentoUn modello strutturato.
Un processo verificabile.
I modelli operativi, i processi di selezione e il livello di documentazione variano significativamente da piattaforma a piattaforma.
Il modello: acquisizione consensuale prima dell'asta.
I progetti pubblicati su Capital Profit riguardano operazioni di acquisizione consensuale di immobili, acquistati prima dell'avvio dell'asta giudiziaria, con l'accordo del proprietario e dei creditori. Il debito residuo viene azzerato contrattualmente, senza cessione a terzi e senza pignoramento.
Documentazione disponibile prima di ogni decisione.
Per ogni progetto pubblicato, Capital Profit mette a disposizione degli investitori registrati la documentazione relativa all'operazione. L'obiettivo è consentire una valutazione informata prima di qualsiasi decisione di investimento.
Selezione preliminare dei progetti.
I progetti candidati sono sottoposti a un processo di valutazione condotto da un team composto da avvocati, commercialisti, architetti e ingegneri con esperienza nel mercato degli immobiliari. Solo i progetti che superano questa fase vengono pubblicati.
Nel rispetto della normativa europea sul crowdfunding.
Capital Profit opera nel rispetto della normativa europea in materia di crowdfunding. La struttura operativa garantisce la separazione tra il patrimonio degli investitori e quello della società, la corretta applicazione delle ritenute fiscali e la disponibilità della documentazione di progetto prima della sottoscrizione.
Impatto sociale integrato nel modello.
I progetti selezionati prevedono, come elemento strutturale, l'azzeramento del debito residuo per il proprietario dell'immobile. Non è un'iniziativa filantropica: è la condizione che rende possibile l'acquisizione consensuale.
Un team con anni di esperienza nel mercato immobiliare italiano.
Capital Profit nasce nel 2025 come piattaforma di intermediazione nel mercato del crowdfunding immobiliare, con un focus specifico sul segmento.
Il team che la compone opera in questo settore dal 2019, con una conoscenza diretta del mercato italiano degli immobili in sofferenza, dei processi di negoziazione con creditori e debitori e della strutturazione di operazioni di acquisizione consensuale.
Capital Profit nasce dall'esperienza professionale di chi la compone, applicata a una struttura di intermediazione nuova, costruita per rispettare la normativa europea sul crowdfunding e per offrire un accesso ordinato e documentato al mercato a investitori privati.
Perché esiste Capital Profit.
Il mercato immobiliare italiano presenta un segmento significativo di immobili in difficoltà, bloccati in procedimenti esecutivi. Capital Profit si propone di creare un accesso ordinato, documentato e trasparente a questo segmento, attraverso un modello di intermediazione che genera valore per tutte le parti dell'operazione.
Chi valuta i progetti.
Le risposte alle domande più ricorrenti.
Il crowdfunding immobiliare è un investimento con rischio reale, che include il ritardo o il mancato rimborso. Capital Profit non garantisce il rientro del capitale né il pagamento degli interessi. In caso di criticità, gli investitori vengono informati e Capital Profit supporta la gestione della comunicazione con la società promotrice.
No. Il rendimento indicato per ogni progetto è un obiettivo target, non una garanzia. Capital Profit è una piattaforma di intermediazione e non garantisce il rendimento delle operazioni pubblicate. L'investimento comporta rischi, inclusa la possibile perdita parziale o totale del capitale investito.
Il denaro depositato dagli investitori è gestito tramite MangoPay, Istituto di Moneta Elettronica autorizzato. Il conto di moneta elettronica personale è separato dal patrimonio di Capital Profit, che non ha accesso diretto alle somme depositate.
No. Il crowdfunding è un investimento a scadenza definita. Una volta sottoscritto un progetto, il capitale resta vincolato per la durata dell'operazione, salvo eventuali meccanismi di cessione previsti dai contratti. La durata tipica delle operazioni è indicata per ogni progetto al momento della pubblicazione.
I proventi derivanti dal crowdfunding sono soggetti a ritenuta fiscale a titolo d'acconto, nella misura prevista dalla normativa vigente. Capital Profit applica la ritenuta e fornisce la documentazione fiscale necessaria. Per situazioni fiscali specifiche è opportuno consultare un professionista di fiducia.
Capital Profit è una piattaforma di crowdfunding immobiliare con focus sul mercato degli in Italia. Nasce nel 2025 dall'esperienza di un team che opera nel settore immobiliare dal 2019. Capital Profit svolge il ruolo di intermediario: valuta i progetti candidati, pubblica quelli che superano il processo di selezione, gestisce le transazioni di pagamento e applica le ritenute fiscali previste dalla normativa.
Accesso al mercato immobiliare. Documentato, selezionato, accessibile.
Hai consultato come funziona la piattaforma, quali progetti vengono pubblicati e come viene gestita la tua posizione. La registrazione è gratuita e non comporta alcun obbligo di investimento.
Registrazione gratuita. Nessun obbligo di investimento. Puoi consultare i progetti e la relativa documentazione prima di qualsiasi decisione.